|
Фонд фінансування будівництва (ФФБ) – це грошові кошти, отримані Банком вiд фізичних та юридичних осiб в довірче управління, які будуть використані Банком в майбутньому на фiнансування будівництва.
Схема роботи через ФФБ покликана зробити будівництво житла відкритим та прозорим для всiх учасників будівельного ринку. Для цього був створений новий учасник на цьому ринку: Банк-Управитель такого фонду, який залучає кошти фізичних та юридичних осiб, спрямовує їх на фiнансування будівництва, здiйснює контроль за процесом будівництва та цільовим використанням грошових коштiв, а також кредитує всiх учасників цієї схеми пiд заставу житла, яке ще тільки будується.
Фонди фiнансування будівництва надають низку привiлей та додаткових гарантiй покупцям квартир в новобудовах. Мiж учасником фонду фiнансування будівництва та банком укладається договiр, в якому передбачено рiзнi форми спiвпрацi. Пiд час будівництва нового будинку довiритель може змiнити об’єкт iнвестування, передати право вимоги третiм особам, вийти з фонду та повернути свої грошові кошти. Крім цього, Довiритель має право самостійно обирати поверх та кількість кімнат нової квартири, перепланувати квартиру або об’єднати декілька квартир в одну через внесення змiн в проект на етапi будівництва.
При спiвпрацi з банком Забудовник – будiвельна організація отримує постiйне фiнансування, а Довiритель – покупець нової квартири – гарантії того, що будинок буде збудовано у заплановані строки та відповідної якості. Банк-управитель в цiй схемi виконує такі функції:
- банк здiйснює постiйний контроль процесу будівництва будинків;
- при порушеннi будівельною організацією своїх зобов’язань банк приймає на себе функції забудовника;
- банк контролює цільове використання коштiв будівельною організацією;
- банк контролює виконання строкiв будівництва, технічних характеристик будинків та квартир;
- усе житло, що будується, страхується на випадок ризику порушення строкiв будівництва та нанесення моральної та матеріальної шкоди внаслідок неякiсного проведення будівельно-монтажних робіт на користь учасника фонда фiнансування будівництва.
Дуже важливою перевагою придбання житла через участь у фондi фiнансування будівництва є той факт, що Довiритель стає власником житла одразу ж після закінчення будівництва.
Також слід визначити ще одну перевагу для майбутнього власника житла, яка робить придбання нового житла через участь в ФФБ більш вигідним та зручним – оформлення права власності та технічного паспорта на квартири здійснюється Забудовником власними силами та за власний рахунок.
Діяльність ФФБ регулюється:
- Законом України «Про фінансово-кредитнi механізми i управлiння майном при будівництвi житла та операціях з нерухомiстю» вiд 19 червня 2003 року № 978-IV зi змiнами та доповнення;
- Законом України «Про внесення змiн в деякi законодавчі акти України» вiд 15.12.2005 р. №3201;
- Цивільним кодексом України.
Діючі ФФБ
Згiдно ЗУ «Про фінансово-кредитнi механізми i управлiння майном при будівництвi житла та операціях з нерухомiстю» вiд 19 червня 2003 року № 978-IV зi змiнами та доповненнями, АКБ «Меркурiй» створив принципово новий, ексклюзивний на Харківському ринку банківських послуг продукт – iнвестування будівництва через створення Фондiв фiнансування будівництва. На сьогоднішній день при АТ БАНК «МЕРКУРIЙ» створенi та працюють чотири ФФБ виду А:
Об’єкти, що будуються через Фонди фінансування будівництва:
|
