1. Фонд фiнансування будiвництва виду А  “ Фiнансово-будiвельна група ” (далi – ФФБ) – кошти, отриманi Банком, вiдповiдно до цих Правил та договорiв про участь у ФФБ, вiд фiзичних та юридичних осiб в довiрчу власнiсть, що будуть використанi Банком в майбутньому на фiнансування будiвництва на умовах Правил та договору з Забудовником.
2. Банк – Акцiонерний комерцiйний банк “Меркурій”, який є Управителем ФФБ вiдповiдно до Закону та здiйснює довiрче управлiння коштами на пiдставi договорiв про участь у ФФБ.
3. Забудовник – ТОВ “ Фiнансово-будiвельна група ”, яке згiдно iз законодавством має право на виконання функцiй замовника будiвництва для спорудження об’єктiв будiвництва та уклало договiр з управителем.
4. Довіритель ФФБ (Учасник ФФБ) – фiзична або юридична особа, яка вiдповiдно до Закону  є установником та передає кошти Банку в довірчу власність на підставі договору про участь у ФФБ.
5. Позичальник – Довiритель ФФБ, який отримав в Банку кредит для участi в ФФБ.
6. Об’єкт будівництва – будiвля, споруда або комплекс споруд, будiвництво яких органiзує забудовник  та фiнансування будiвництва яких здiйснює управитель за рахунок отриманих в управлiння коштiв.   
7. Об’єкт інвестування – квартира або приміщення соціально-побутового призначення в об’єкті  будівництва, яке після завершення будівництва стає окремим майном.
8. Вимірна одиниця об'єкта інвестування, та будiвництва:
• для об'єктів житлового та нежитлового будівництва – 1,00 кв.м;
• для гаражних боксів (машиномісць) - 25% одного боксу (машиномісця).
9. Поточна ціна вимірної одиниці об'єкта інвестування – ціна вимiрної одиницi об'єкта інвестування на  момент  розрахунків Банка з Довiрителями.
10. Договiр про участь у ФФБ – договiр, мiж Банком та Довiрителем, який вiдповiдно до Закону є договором управлiння майном, за яким Довiритель передає Банку кошти з метою досягнення визначених ним цiлей та встановлює обмеження щодо окремих дiй Банку при здiйсненнi  управлiння  цими коштами.
11. Договiр Банку iз Забудовником (далi – договiр) – договiр, який регулює взаємовiдносини Банку iз Забудовником щодо органiзацiї спорудження об’єктiв будiвництва з використанням отриманих в управлiння Банком коштiв та подальшої передачi Забудовником об’єктiв iнвестування Довiрителям.
12. Фiнансування будiвництва – використання Банком отриманих в управлiння коштiв на спорудження об’єктiв будiвництва за умовами договору.
13. Закрiплення об’єкта iнвестування за Довiрителем – встановлення правовiдносин мiж Довiрителем та Банком на пiдставi договору про участь у ФФБ, вiдповiдно до якого у Довiрителя виникає право вимоги на цей об’єкт iнвестування в майбутньому.
14. Оперативний резерв ФФБ – кошти, сформованi Банком за рахунок отриманих в управлiння коштiв, якi використовуються згiдно до Правил.

1. всі права та зобов'язання Банка перед Довірителями переходять до нового Управителя ФФБ, визначеного судом;
2. кошти   на   рахунку  ФФБ  не   включаються  до  ліквідаційної  маси  Банку і спрямовуються виключно на задоволення вимог Довірителів цього ФФБ;
3. ці Правила залишаються чинними, в т.ч. - для нового Управителя.

• Одночасно здiйснювати управлiння кiлькома рiзними ФФБ та вступати у вiдносини з кiлькома Забудовниками.
• Відкріпити об’єкт інвестування, закріплений за Довірителем, у випадках передбачених пiдроздiлом 5.4.  цих Правил.
• За рахунок залучених в управління коштів формувати оперативний резерв в розмiрi, який має бути не менше нiж 5% вiд загальної суми залучених в управлiння коштiв.
• Використовувати вiльнi кошти на поточних рахунках ФФБ, якi тимчасово не переданi на фiнансування будiвництва, при здiйсненнi банкiвських операцiй.
• Перевiряти фiнансовий стан Забудовника.
• Здійснювати заходи щодо забезпечення  виконання Забудовником своїх зобов’язань за договором згідно чинного законодавства України.

• Дотримуватися вимог Закону та цих Правил.
• Дотримуватися  обмежень права довірчої власності, а саме:

•      - здійснювати управління ФФБ особисто та не доручати здійснення управління ФФБ іншим особам;
•      - використовувати   кошти   ФФБ за   цільовим   призначенням,   визначеним   у  договорi про участь у ФФБ.

• Здійснювати  фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ в межах отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву.
• Передати  Довірителю,  який повністю проінвестував  закріплений  за  ним  об'єкт інвестування, майнові права на цей об'єкт.
• Використовувати кошти оперативного резерву ФФБ для виконання таких операцій:

• -    повернення коштів Довірителям ФФБ на умовах цих Правил;
• -    перерозподілу отриманих в довірчу власність коштів між об'єктами будівництва внаслідок здійснення Довірителями операції зміни об'єкта інвестування.

• Здійснювати контроль за виконанням Забудовником своїх зобов’язань за договором .
• Здійснювати повернення Довірителям коштiв у випадках та в порядку, передбачених цими Правилами.

• Вибрати об’єкт інвестування з переліку об’єктів, якi є у пропозицiї Банку.
• Бути учасником в кількох різних ФФБ.
• Отримати в Банку кредит для участі у ФФБ.

• Надати Банку документи, визначені цими Правилами, які дозволяють ідентифікувати особу Довірителя.

• Вносити до ФФБ кошти в національній валюті України у готівковій та безготівковій формах.
• Отримувати від  Банка інформацію про хід виконання цього Договору.
• Відмовитися від участі у ФФБ на умовах та в порядку, визначених цими Правилами.
• Змінити об’єкт інвестування до дати введення об’єкта будівництва в експлуатацію, уступити право вимоги за цим Договором третім особам, частково отримати кошти з ФФБ.
• Здійснювати перепланування об’єкта інвестування за власний рахунок та за домовленістю з Забудовником.
• зобов’язаний:
• Дотримуватись Графіка внесення коштів до ФФБ (далi – Графiк).
• Сплачувати винагороду Банку за здійснення послуг в розмірі та у порядку, визначених Правилами.

• Встановлювати поточну цiну вимiрної одиницi об’єкта будівництва, споживчi властивостi об’єктiв iнвестування, коефiцiєнти поверху та комфортностi. 

• Організувати спорудження об'єктів будівництва належної якості та ввести їх в експлуатацію в установлені строки незалежно від обсягу фінансування.
• Передати об'єкти інвестування у власність Довірителям ФФБ, які повністю виконали свої зобов’язання перед Банком .
• Оформляти права власності на об’єкти iнвестування – квартири своїми силами та за свій рахунок.
• Перераховувати на вимогу Банку на рахунок ФФБ кошти для подальшого повернення Довiрителю у разi дострокового припинення управлiння коштiв з iнiцiативи Довiрителя та зменшення обсягу пiдтвердженого замовлення на будiвництво, а також у випадках, що передбаченi цими Правилами та дiючим законодавством, впродовж 10 днiв пiсля отримання письмового повiдомлення вiд Банка.
• Повернути грошові кошти на рахунок ФФБ або уступити Банку майнові права на нерухомість, яка є об’єктом будівництва у разі порушення умов договору.
• Укласти з страховиком договiр страхування на  умовах цих Правил.

• cкладає з фізичними та юридичними особами договори про участь у ФФБ;
• залучає кошти Довірителів в управління та зараховує їх на рахунки у системi облiку ФФБ;
• закріплює за Довірителями обранi ними об'єкти інвестування;
• передає Довірителям,  які повністю проінвестували закріплені  за  ними об'єкти інвестування, майнові права на ці об'єкти за договором про уступку майнових прав.

• змiни основних технiчних характеристик об’єктiв будiвництва;
• погiршення споживчих властивостей об’єктiв будiвництва та/або об’єктiв iнвестування;
• зростання вартостi будiвництва бiльш нiж на 20 вiдсоткiв;
• зростання строкiв будiвництва бiльш нiж на 90 днiв.

1. Фiзична або юридична особа стає Довiрителем ФФБ за умови передачi коштiв в управлiння Банку та укладання з ним договору про участь у ФФБ.
2. Договiр про участь у ФФБ мiж Банком та Довiрителем укладається на пiдставi визнання Довiрителем  оприлюднених Правил, якi є публiчною пропозицiєю для укладання цього договору.
3. Договір про  участь у ФФБ укладається за умови надання особою документів, які ідентифікують цю особу та підтверджують її правоздатність.

• паспорт або документ, що його замінює;
• фізичні особи-резиденти додатково пред'являють документ, виданий відповідним органом державної податкової служби, що засвідчує присвоєння їм ідентифікаційного номера платника податків (за винятком осiб, якi мають вiдмiтку в паспортi про право здiйснювати будь-якi платежi без iдентифiкацiйного номеру).

• копію свідоцтва     про    державну    реєстрацію    фізичної особи – суб’єкта пiдприємницької дiяльностi уповноваженим органом  державної  влади  України, засвідчену нотаріально або органом, що його видав.

• копію свідоцтва  про  державну  реєстрацію  юридичної особи в органі виконавчої влади, іншому органі, уповноваженому здійснювати державну  реєстрацію,  засвідчену  нотаріально  або органом,  який видав свідоцтво про державну реєстрацію. У разі, якщо юридична  особа утримується за рахунок бюджетних коштiв, цей документ не вимагається;
• копію належним  чином  зареєстрованого  установчого документа (статуту/ засновницького договору/ установчого  акта/  положення), засвідчену  органом,  який  здійснив реєстрацію,  або нотаріально;
• копію довідки  про  внесення  юридичної  особи   до   Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, засвідчену органом, що видав довідку або нотаріально;
• копію документа, що підтверджує взяття  юридичної  особи  на облік в органі державної податкової служби, засвідчену органом, що видав документ або нотаріально.

• паспорт або документ, що його замінює;
• документи, що підтверджують її  повноваження;
• для резидентiв - документ, виданий відповідним органом державної податкової служби, що засвідчує присвоєння їй ідентифікаційного номера платника податків (за винятком осiб, якi мають вiдмiтку в паспортi про право здiйснювати будь-якi платежi без iдентифiкацiйного номеру).

1. Довiрителi можуть  вносити до ФФБ кошти в національній валюті України у безготівковій формі.
2. Датою внесення коштiв буде вважатись дата зарахування коштiв до ФФБ згiдно виписки за поточним рахунком ФФБ.

1. При укладаннi договору про участь у ФФБ Довiритель обирає конкретний об’єкт iнвестування, та може закріпити його за собою за умови здiйснення початкового внеску до  ФФБ  в день пiдписання договору про участь у ФФБ в сумі,   що  відповідає вартостi:
• не менше 20 % загальної площi об'єкта інвестування – квартири;
• не менше однієї вимiрної одиницi об’єкта iнвестування – гаражного боксу, машиномісця у паркінгу.
2. Суму початкового внеску Банк розраховує на пiдставi поточної цiни вимiрної одиницi об’єкта iнвестування. Поточна цiна вимiрної одиницi об’єкта iнвестування розраховується Банком виходячи з встановлених поточної цiни вимiрної одиницi об’єкта будiвництва, коефiцiєнтiв поверху та комфортностi. Поточну цiну вимiрої одиницi об’єкта будiвництва, коефiцiєнти поверху та комфортностi встановлює Забудовник та iнформує про це Банк у письмовiй формi.
3. Пiсля внесення Довiрителем початкової суми коштiв до ФФБ, Банк закрiплює за Довiрителем вiдповiдну кiлькiсть вимiрних одиниць об’єкта iнвестування та видає Довiрителю Свiдоцтво про участь у ФФБ. Свiдоцтво про участь у ФФБ (далi – Свiдоцтво)– документ, що пiдписують Довiритель та уповноважена особа Банку, в якому зазначенi:
• вид ФФБ;
• дані Довірителя:
• дата видачі Свідоцтва;
• закріплений за Довірителем об'єкт інвестування;
• запланована дата введення об'єкта будівництва в експлуатацію;
• сума коштів, переданих Довірителем в управління Банку;
• кількість закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування;
• графік внесення Довірителем коштів до ФФБ;
• витяг з договору про зобов'язання Забудовника перед Банком, який  діє  в  інтересах  Довірителів,  щодо своєчасного спорудження  об'єктів будівництва  та  передачі   у   власність   Довірителям   об'єктів інвестування.
4. Подальше внесення коштiв до ФФБ Довiритель здiйснює згiдно з Графiком, за яким Довiритель зобов’язаний закiнчити всi розрахунки не пiзнiше нiж за 60 календарних днiв до запланованої дати введення об’єкта будiвництва в експлуатацiю. Сума, що пiдлягає внесенню, розраховується за поточною цiною вимiрної одиницi об’єкта iнвестування.
5. Пiсля кожного внесення Довiрителем коштiв до ФФБ уповноважена особа Банка робить вiдповiдну вiдмiтку у Свiдоцтвi щодо кiлькостi внесених коштiв та кiлькостi закрiплених вимiрних одиниць.
6. Розмiр вимог Довiрителя на об’єкт iнвестування визначається кiлькiстю закрiплених за Довiрителем вимiрних одиниць об’єкту iнвестування.
7. У разi пiдвищення поточної цiни вимiрної одиницi об’єкта iнвестування у Довiрителя не виникає зобов’язань щодо внесення до ФФБ додаткових коштiв за закрiпленi за ним вимiрнi одиницi об’єкта iнвестування, але при подальшому внесеннi коштiв Довiрителем буде враховуватись нова поточна цiна об’єкта iнвестування.

1. Банк має  право відкріпити від Довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за Довірителем вимірні одиниці об'єкта інвестування у таких випадках:
• за недотримання Довірителем Графіку, визначеного у Свідоцтві, за сумами та/або строками;   
• за недотримання Довiрителем вимог  п. 6.3.  роздiлу 6, щодо здiйснення остаточних розрахункiв Довiрителя з Банком.
2. Банк повiдомляє Довiрителя рекомендованим листом про те, що об’єкт iнвестування був вiдкрiплений вiд нього.
3. У разi вiдкрiплення об’єкта iнвестування вiд Довірителя вiн перестає бути учасником процесу інвестування, та має право отримати кошти в сумі, яка визначається виходячи з кiлькостi закрiплених за Довiрителем вимірних одиниць об’єкта iнвестування та поточної ціни вимірної одиниці об’єкта інвестування на день його відкріплення Банком. Банк повертає кошти протягом 20 банкiвських днiв з дня подання вiдповiдної заяви, пiсля повернення Свiдоцтва та сплати винагороди Банку згiдно з п. 1 пiдрозділу 5.8. цих Правил.

1. Управління майном припиняється у разі:
• повного виконання Банком зобов'язань перед Довірителем;
• відмови Довірителя від участі в ФФБ;
• смерті Довірителя – фізичної   особи    або    ліквідації Довірителя – юридичної особи;
• дострокового припинення управління майном згідно з діючим законодавством України;
• у випадках, передбачених пiдроздiлом 5.4. цих Правил.
2. Якщо Довіритель виконав усі зобов'язання перед Банком та після введення об'єкта будівництва  в експлуатацію  підписав Акт прийому-передачі закріпленого за  ним об'єкта інвестування, умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними та управління майном припиняється.
3. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію Довіритель має право достроково припинити управління майном та відмовитись від участі у ФФБ з урахуванням п. 6. пiдроздiлу 5.7. цих Правил.
4. Для цього Довiритель має подати до ФФБ заяву про вiдмову вiд участi у ФФБ та повернути Свiдоцтво.
5. Сума коштів, що підлягає поверненню Довірителю, визначається виходячи з кількості закріплених за Довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування на день подання заяви про вихід із ФФБ.
6. У разi дострокового припинення управлiння майном за iнiцiативою Довiрителя Банк зобов’язаний повернути кошти Довірителю з оперативного резерву протягом 20 банківських днів з дня подання заяви та сплати Довiрителем винагороди Банку у розмірі, визначеному п.1 пiдрозділу 5.8. цих Правил.
7. У випадку недостатності коштів оперативного резерву, Забудовник на вимогу Банку зобов'язаний перерахувати на рахунок ФФБ кошти в необхідному обсязі.

• за згодою Банку уступити (відступити) право вимоги та свої зобов'язання за договором про участь у ФФБ на користь:
• родичів (чоловік, дружина, батько, мати, діти, брати, сестри) на пiдставi вiдповiдних документiв, що пiдтверджують вiдповiднi зв’язки, та вiдповiдної заяви;
• -    інших осіб – на пiдставi вiдповiдної заяви.
• змiнити об’єкт iнвестування згiдно з перелiком об'єктiв iнвестування, якi є у пропозицiї Банка в цьому ФФБ, за згодою Банку;
• частково отримати кошти у випадку, якщо загальна вартiсть нового об'єкта iнвестування менша нiж вартiсть закрiплених вимiрних одиниць у старому об'єктi iнвестування, у сумi цiєї рiзницi.

1. Довіритель, для виконання своїх зобов'язань щодо подальшого внесення коштів до ФФБ, може отримати в Банку кредит на умовах, визначених Банком.
2. Для забезпечення виконання Позичальником зобов'язань за договором про іпотечний кредит між Банком та Позичальником укладається Іпотечний договір, предметом іпотеки   за   яким   є   об'єкт   інвестування,   який   стане   власністю   Позичальника   в майбутньому,    та/або    майнові    права    на    нього.    Іпотечний    договір    підлягає нотаріальному посвідченню.
3. Оцінка предмета іпотеки здійснюється за згодою сторін.
4. Банк   реєструє   у   встановленому   законом   порядку   обтяження   права   власності Позичальника на об'єкт інвестування та накладає заборону на відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки.
5. Позичальник при укладанні з Банком Іпотечного договору надає Банку Довіреність на   право   отримання   у   Забудовника правоустановчих   документів   на квартиру для подальшого отримання їх Позичальником від Банку.
6. Одночасно   з   укладанням   Іпотечного   договору  Позичальник укладає   з   Банком Додаткову угоду до договору про участь у ФФБ, згідно якої Позичальник, до моменту виконання своїх зобов'язань перед Банком за договором про іпотечний кредит, не має права:
• змінити об'єкт інвестування;
• уступити (відступити) права вимоги третій особі;
• частково отримати кошти з ФФБ;
• відмовитися від участі у ФФБ.
7. Порушення  термінів  спорудження  об'єкта  будівництва  або  неналежне  виконання Забудовником своїх зобов'язань не може впливати на правовідносини, що виникли між Банком та Позичальником, відповідно до укладеного ними договору про іпотечний кредит і не є підставою для припинення виконання зобов'язань Позичальником.
8.  Після закінчення будівництва об'єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов Іпотечного договору, при цьому Іпотечний договір є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього.
9. У  разі  зміни  в  процесі  будівництва  характеристик об'єкта  інвестування,   який  є предметом іпотеки (зміна площі, зміни у плануванні приміщень тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності Позичальника на  збудований  об'єкт інвестування,  зобов'язаний  зробити  відмітку на  примірнику Іпотечного договору, який належить Банку.

1. Довіритель сплачує Банку винагороду за надання Банком послуг з оформлення таких операцій:
• за оформлення змiни об’єкта iнвестування – в розмiрi 0,8 % від вартості закрiплених за Довiрителем вимiрних одиниць в об'єктi iнвестування за поточною цiною на день подачі вiдповiдної заяви.
• за оформлення переуступки права вимоги Довiрителя на користь третіх осіб:

• родичів (чоловік, дружина, батько, мати, повнолітні діти, брати, сестри) – сплачує на користь Банку 0,8 % від вартості закрiплених за Довiрителем вимiрних одиниць в об'єктi iнвестування за зафiксованою поточною цiною вимірної одиниці об'єкта інвестування;
• iнших осіб – сплачує на користь Банку 2% від вартості закрiплених за Довiрителем вимiрних одиниць в об'єктi iнвестування за зафiксованою поточною цiною вимірної одиниці об'єкта інвестування.

2. за оформлення повернення коштiв Довіритель сплачує на користь Банку:
• 0,8 % від суми коштiв, що повертається Довiрителю, якщо Довіритель став учасником  ФФБ протягом місяця після підписання договору Банка з Забудовником на конкретний об’єкт будівництва;
• 4 % від суми коштiв, що повертається Довiрителю, якщо Довіритель став учасником  ФФБ в строк від одного до шести місяців після підписання договору Банка з Забудовником на конкретний об’єкт будівництва;
• 8 % від суми коштiв, що повертається Довiрителю, якщо Довіритель став учасником  ФФБ після шести місяців з дати підписання договору Банка з Забудовником на конкретний об’єкт будівництва.
3. При сплатi винагороди Банку Довiритель додатково сплачує податок на додану вартiсть вiдповiдно до законодавства.

• у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування менша, ніж загальна площа  за  проектом,   і  ця  різниця  становить  більше  0.5 кв.м, Банк повертає Довірителю кошти з ФФБ в обсязі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування,  на яку зменшилась загальна площа об'єкта інвестування;
• у разі, якщо фактична загальна площа об'єкта інвестування більше, ніж загальна площа за проектом, і ця різниця становить більше 0.5 кв.м, Довіритель вносить до ФФБ кошти в сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, на яку збільшилась загальна площа об'єкта інвестування;
• у   випадках,   коли   зменшення   площі   є   наслідком   перепланування, здiйсненого  за ініціативою Довірителя, такі розрахунки не здійснюються.

• переліку Довірителів, наданого Банком;
• Актів прийому-передачі квартир;
• Довідок, отриманих від Довірителів замовляє відповідним службам міста оформлення Свідоцтв про право власності на квартиру.